6連霸!桃園人口淨遷入2.3萬人,稱霸全台
新聞發佈時間:2019/01/24 11:22:58 am
       

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2019-01-23

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各都淨遷入人口量體,向來被視為當地房市發展、活絡的重要指標,東森房屋研究中心統計六都近6年淨遷入人口,2018年以桃園市全年淨遷入超過2.3萬人最多,已是連6年聯蟬六都冠軍寶座,累計近6年淨遷入已達13.7萬人!其次,台中市2018年也淨遷入約1.13萬人,新北市也是近6年首度轉正成長姿態,淨遷入逾4千人,反觀台北市則減少近2萬人,依然敬陪末座,已是連4年負成長,高雄市人口縮減也持續再拉大,減少近2千人。

據各都地政局遷入、遷出資料統計出淨遷入人口數據,近6年桃園市成為全台人口吸力最強的都會,過去北部房價偏高應是主要推力,讓桃園不僅2015年衝上淨遷入3.67萬人,2016、2017年也達約3萬人成長,2018年雖減少,也仍有2.3萬人水準,站穩六都人口淨遷入冠軍,其中,桃園市又以中壢區淨遷入將近4900人最多,其次桃園區4542人、八德區3196人、龜山區2115人、楊梅區1925人。

台商回流潮 推升A7、中路重劃區、高鐵特定區交易熱

過去因雙北房價高,桃園有地緣優勢、房價2字頭較雙北親民,在2014年正式升格直轄市,觀察人口流入開始增多,東森房屋研究中心經理于靜芳表示,在2015年淨遷入達3.6萬人高峰,近年桃園機捷通車,加上當地政府近年推動社會福利、工業發展、招商,也對人口遷入有效果,持續吸引雙北市購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入,讓桃園淨遷入連6年稱霸全台,平均年齡僅38.6歲,為六都最年輕都會,以桃園區44萬人、中壢區41萬人最多,淨遷入人口量也最高,兩區2018年房市交易量每月也有600~700棟水準,中壢區主要交易商圈在青埔高鐵特區、海華商圈,桃園區則集中正藝文特區、中路重劃區與大有、大業商圈,顯見機捷、捷運綠線動工效益帶動沿線房市。

于靜芳指出,而隨美中貿易戰升溫,台灣大型科技產產線自中國遷回台灣,桃園工業產值超過3兆元,又擁有航空城、亞洲矽谷發展規劃,2018年不少台商持續在桃園投資自用工業廠房及土地,尤以電子業為重,如台達電以20.6億元購入中壢工業區內8千坪土地擴建廠房,廣達電腦投資42.8億元購入龜山區華亞科技園區1.1萬坪土地,目前包括英業達、仁寶等公司也陸續宣布投資桃園,這股台商回流潮估計持續帶來人口紅利遷入;觀察桃園不僅工業用地交易熱,2018年各重劃區土地開發、推案量也出現熱潮,據最新實價登錄,2018年億元以上的土地交易達184件,其中龜山區、桃園區、中壢區共佔115件最多,2018年預售推案量也達4千戶,廣布鎖定首購族、首換族的龜山A7重劃區、中路重劃區及高鐵特定區等3大重劃區,皆是交易熱區。

台中市吸人口紅利狂勝高雄市,新北首度逆勢成長4千人

至於台中市成長趨勢也相當顯著,也於2015年也達1.43萬人高峰,2016年站穩1.4萬人,2017年也有1.2萬人水準,2018年淨遷入將近1.13萬人,新北市過去因房價高漲,自2014年開始人口連年縮減,2015年甚至達縮減超出1萬人高峰,直到2018年首度呈現逆成長,淨遷入超過4千人,反觀台北市2013年、2014年人口仍呈現正成長,2015年開始人口不斷流出,且持續擴大縮減,2017年減少超過2萬人,2018年也達1.96萬人,成為六都人口縮減最多,高雄市2018年也縮減將近2千人。



于靜芳指出,台中市在台74線快速道路通車、台中軟體園區進駐等建設議題,不僅吸引大量就業人口紅利,也是台商回流進駐重點都會,過去台中市2017年整體人口約278萬人,2018年2018年不僅突破280萬人,更首度超越高雄市277萬人,其中以北屯區、太平區人口增加最多,兩區佔全市淨遷入人口5成比例,自住、首購青睞重劃區,北屯區有廍子重劃區貢獻,光北屯區人口淨遷入3647人,占台中市全市淨遷入約3成,而太平區更有新光重劃區、太平產業園區話題,帶動淨遷入人口暴增2060人,受惠人口紅利,周邊新建學校,更拉抬新案、中古屋行情,新案開價達2字頭,2018年台中市交易量將近4萬棟,超過3千棟有北屯區5908棟、西屯區5321棟、南屯區3657棟、太平區3218棟。

新北市2018年首度逆成長4千人,于靜芳表示,新北市政府因拼青年宅政策、衝400萬人口大關,祭出入籍抽獎活動,加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即,自住客市場下,房價持續修正,中小坪數產品為銷售主流,板橋、中和、新莊為人口前三名,觀察板橋、三重、中和、新莊、新店、淡水、林口每月遷入數據有800~1000人,為人口移入重鎮,目前新店央北、土城暫緩、板橋北側、三重仁義重劃區及環狀線周邊房市熱,估計未來2~3年有機會推升人口淨遷入破萬;而觀察高雄2018年整體淨遷入呈現縮減2千人,整體人口277萬人,顯見北漂現象嚴重,雖九合一大選後變天,讓高雄2018年12月整體看屋人潮、人氣大增不少,但進場少數,近期房市交易量還未大幅成長,仍以鳳山、三民、楠梓區為主要熱區,不過,高雄平均房價也多在1~2字頭,相對北部低,韓流喊拼經濟、觀光活水政策,值得觀察2019年上半年是否帶動當地觀光人潮,進而催生房市、店面交易。

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